Lorsque vous recherchez une propriété à acheter, vous avez probablement déjà vu des annonces immobilières marquées « Sous offre« . Ce terme est souvent utilisé dans le domaine de l’immobilier, mais il peut être déroutant pour les acheteurs potentiels qui ne sont pas familiers avec le processus d’achat d’une propriété. Dans cet article, nous expliquerons ce que signifie « Sous offre » et comment cela peut affecter votre recherche d’une propriété.
Qu’est-ce que « Sous offre » signifie ?
Pour mieux comprendre ce que signifie « Sous offre », il est important de comprendre le processus d’achat d’une propriété. Lorsqu’un acheteur potentiel trouve une propriété qui l’intéresse, il peut faire une offre d’achat au vendeur. Cette offre est généralement faite par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou d’un mandataire, qui transmettra l’offre au vendeur.
Si le vendeur accepte l’offre, la propriété est considérée comme étant « Sous offre ». Cela signifie que la vente est en cours et que la propriété est en train d’être achetée. À partir de ce moment, les autres acheteurs potentiels ne pourront plus faire d’offres. Cela permet de garantir que la vente se déroule en toute sécurité et que les vendeurs ne reçoivent pas plusieurs offres en même temps.
Cependant, il est important de noter que même si une propriété est « Sous offre », cela ne signifie pas que la vente est finalisée. Il est possible que l’acheteur initial se rétracte de l’offre, ce qui ouvre la possibilité à d’autres acheteurs potentiels de faire des offres sur la propriété. Par conséquent, tant que la vente n’est pas finalisée, la propriété peut rester affichée comme étant « Sous offre ».
Que se passe-t-il lorsque la propriété est Sous offre ?
Comme vu précédemment, lorsque la propriété est « Sous offre », les acheteurs potentiels ne peuvent pas faire d’offres sur la propriété. Cependant, cela ne signifie pas que la vente est finalisée et il y a encore plusieurs étapes à franchir avant que la vente ne soit conclue.
Tout d’abord, le vendeur et l’acheteur devront probablement signer un contrat de vente. Ce contrat stipulera les conditions de la vente, telles que le prix d’achat, les dates de paiement et les clauses d’inspection. L’acheteur peut également être tenu de fournir un acompte pour confirmer son engagement à acheter la propriété.
Ensuite, l’acheteur devra faire inspecter la propriété pour s’assurer qu’elle est en bon état et qu’il n’y a pas de problèmes cachés. Si des problèmes sont identifiés, l’acheteur peut négocier avec le vendeur pour déterminer qui sera responsable de les résoudre.
Une fois l’inspection terminée et toutes les conditions du contrat de vente remplies, la vente peut être finalisée. L’acheteur et le vendeur devront alors signer les documents de transfert de propriété et l’acheteur devra payer le solde du prix d’achat. C’est seulement à ce moment-là que la propriété est officiellement vendue et que l’annonce « Sous offre » sera retirée.
Si l’acheteur se rétracte de l’offre ou si la vente ne se finalise pas pour une raison quelconque, la propriété sera à nouveau disponible sur le marché. Les autres acheteurs potentiels pourront alors faire des offres sur la propriété. Dans ce cas, l’annonce « Sous offre » sera retirée et l’annonce sera modifiée pour indiquer que la propriété est à nouveau disponible à la vente.
Comment savoir si une propriété est Sous offre ?
Si vous cherchez à acheter une propriété et que vous voulez savoir si elle est « Sous offre », il existe plusieurs moyens de le savoir.
Vous pouvez vérifier les annonces immobilières en ligne. Les sites web immobiliers les plus courants, tels que Seloger, Leboncoin ou Logic-immo, indiqueront généralement si une propriété est « Sous offre ». Les annonces comprendront souvent une mention telle que « Sous offre » ou « Offre acceptée » dans la description de la propriété ou à côté du prix demandé.
Par ailleurs, si vous avez un agent immobilier, il peut vous informer si une propriété est « Sous offre ». Les agents immobiliers ont souvent accès à des informations privilégiées et peuvent vous informer de l’état de la propriété. Si vous êtes un investisseur dans l’immobilier vous pouvez également faire appel à un mandataire qui vous informera du statut de l’actif immobilier que vous recherchez.
Enfin, si vous êtes intéressé par une propriété qui est « Sous offre », vous pouvez contacter directement l’agent immobilier pour savoir si l’offre est toujours en cours ou si la propriété est de nouveau disponible. L’agent immobilier pourra vous informer de l’état actuel de la propriété et si elle est toujours en cours de vente.
Conclusion
« Sous offre » est donc un terme important à connaître lorsque vous recherchez une propriété à acheter. Cela signifie qu’une offre a été acceptée sur une propriété et que la vente est en cours. Bien que cela puisse être décevant pour les acheteurs potentiels, il est important de continuer à chercher d’autres propriétés et de rester en contact avec les agents immobiliers pour estimer la valeur d’une maison mais aussi être informé des changements dans le statut de la propriété.
