Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier, on est souvent enclin à penser que sa maison est d’une valeur inestimable. Pourtant, il existe bel et bien une valeur marchande à tout bien, y compris son propre toit. Pour pouvoir estimer correctement ce prix de vente, il est vivement conseillé de faire appel à des professionnels que sont les notaires ou encore les mandataires immobiliers. Toutefois, afin d’essayer de répondre en partie à la question initiale, découvrons ici quelques éléments de réponse.
Quels critères déterminent la valeur d’une maison ?
Ces critères sont nombreux et il serait d’ailleurs difficile de tous les recenser sans visiter votre bien immobilier. Cependant, le premier des critères que pourra évoquer avec vous un agent immobilier serait la surface habitable. C’est souvent décisif dans l’achat et cette surface a un coût au mètre carré qui évoluera fortement d’une région à l’autre, d’un quartier à l’autre même. Mais ce n’est pas le seul. Voici une petite liste à avoir dans le coin de sa tête lorsque vous faites estimer la valeur de votre bien :
- La surface habitable, donc : C’est la première chose qu’étudie l’agent immobilier. Un prix au mètre carré est généralement fixé en fonction du secteur. Cela permet d’avoir déjà un premier prix estimatif du bien sans (presque) même le voir. Il faut également ici s’intéresser à ce que l’on appelle la surface SHON (acronyme de Surface Hors Oeuvre Nette) ;
- L’état général de la maison, notamment le fait de savoir s’il faut opérer de la rénovation qui, auquel cas, diminuerait le prix de vente à afficher. Le bon état général d’une maison pourra aussi être étudié à l’occasion d’un DPE . Le diagnostic énergétique met, en effet, en évidence les problèmes d’isolation du bien. Cependant, l’état général peut aussi être lié à l’esthétique des murs, des plafonds, des détails de finition ;
- La localisation du bien est à prendre en compte, non seulement pour le calcul de l’indice de prix au mètre carré mais aussi par la manière dont elle est desservie. Existe-t-il ainsi des transports en commun ? Peut-on se garer facilement ? Existe-t-il des écoles ? Etc. ;
- La maison dispose-t-elle de sorties vers l’extérieur ? La présence d’un jardin, d’une cour intérieure ou même simplement d’un balcon à Paris augmente beaucoup la valeur du bien ;
- Le standing général de la maison, enfin compte aussi dans l’estimation de sa valeur. Cela peut être l’ajout d’une piscine intérieure ou extérieure, le simple fait d’avoir un garage mais aussi le fait d’avoir une vue imprenable sur un paysage (la mer, la montagne, la campagne, un monument comme la Tour Eiffel ou l’Arc de Triomphe, le Mont St Michel, etc. ;
Pré-étudier l’estimation de sa maison sur Internet
Il est tout à fait possible d’avoir une première estimation de sa maison en se rendant sur Internet. Là, divers services vous sont proposés ; Il suffit d’entrer les données pour avoir une fourchette de prix en euros. Une valeur foncière peut même être étudiée grâce un site gouvernemental : L’application DVF. On retrouve d’ailleurs d’autres données accessibles en rapport avec d’autres domaines comme les entreprises, les données transport (utiles aussi pour une évaluation comme évoqué plus haut). Toutefois, rien ne vaut l’avis de professionnels comme les notaires et agents immobiliers.
X.D.
